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          上海被拆遷人該怎么判斷拆遷時可能會引起糾紛的注意事項呢?

          時間:2021-01-09 09:56 點擊: 關鍵詞:上海律師網上在線咨詢,上海律師在線咨詢

           ?  上海律師網上在線咨詢 拆遷補償一直是大多數被拆遷人最關心的問題之一。然而,賠償問題引發的問題已經成為主要爭議,結束這些爭議有兩個原因。第一,被拆遷人對補償標準要求太高,即使是合理補償,被拆遷人也是大嘴巴,拆遷方多次未能與被拆遷人溝通。最后,被拆的人成了釘子戶。其他土地規劃近幾年及以上,原有價值不存在;二是拆遷方補償標準過低,或者補償安置不合理,甚至有拆遷方強迫被拆遷人簽訂空白協議,簽訂協議后不給予補償,但被拆遷人拒絕搬遷后,拆遷方非法拆遷被拆遷人的房屋。那么,被拆遷人應該如何判斷拆遷過程中可能引起糾紛的注意事項呢?特別是在賠償糾紛的情況下應該怎么做?師大拆遷律師為你整理相關內容,希望能幫到你。

          上海被拆遷人該怎么判斷拆遷時可能會引起糾紛的注意事項呢?

            首先,我們梳理一下可能引起糾紛的事項。也許大家會問,國家對拆遷補償標準有沒有具體統一的標準?師大可以肯定的告訴你,國家沒有制定任何具體的補償標準,因為不同地區的經濟水平不同,補償金額會隨著時間的推移而增加,所以沒有具體的補償標準。但需要注意的是,雖然國家沒有給出具體的補償標準,但國家在征地拆遷時已經制定了符合被拆遷人最基本權益的紅線,即使是地方政策也無法跨越這條“國家紅線”。

            01、“無證”和“違法”建筑可以全額補償。

          上海被拆遷人該怎么判斷拆遷時可能會引起糾紛的注意事項呢?

            有的地方會對拆遷政策中“無證”、“當場違法”的建筑物進行零補償或更低補償,此時被拆遷人也會因為壓力問題而讓步。其實小輩師傅可以很明確的告訴你,這種房子要分清楚,無照房屋有很多種。比如,由于歷史問題,部分房屋未辦理產權證,或者當地政府未能及時為這些房屋辦理產權證,拆遷時應進行補償。二是“現場違章”沒有賠償,要注意什么是“現場違章”?,F場違章一般指被拆遷人在拆遷期間拒絕簽訂拆遷協議。即使有合法的產權證明,拆遷方以其他方式認定該建筑物為“違法建筑物”,并以行政手段拆除被拆遷房屋。師大要提醒你,違章建筑的認定不是一句話,更不是一張簡單的紙。

            所以這兩類房子必須全額補償。

            02補償模式2+1。

            房屋拆遷將給予補償。我們常見的補償方式必須是貨幣補償和產權置換。貨幣補償一般都是拆遷房屋評估同價后的貨幣補償。產權置換是同價位房屋與被拆遷房屋的置換。當然有兩種補償方式組合。然后會有人問什么是2+1中的1?一般出現在農村。農村房屋拆遷后,考慮到農民的實際情況,可以向農民朋友分配新的宅基地,并可以補償新建房屋的補償費。你理解2+1的補償方式嗎?同時,師范學校要提醒大家,雖然補償方式是合理的,但必須考慮自身情況,選擇補償方式。其次,補償方式要在協議上簽字,一定不能口頭約定,尤其是要多關注當前拆遷后的補償。錢沒還之前不要拆房子。

            03農村補償標準參考公式。

            農村與城市不同,除宅基地房屋外還有地上附著物,因此補償種類較多,主要有房屋補償+宅基地補償+土地補償+安置補助費+地上附著物補償+青苗補助等。

          上海被拆遷人該怎么判斷拆遷時可能會引起糾紛的注意事項呢?

            房屋補償:對被拆遷房屋進行實際評估后進行補償;

            宅基地補償:這里大家要注意,房屋補償和宅基地補償是兩種不同的補償,所以這兩種補償不應該少;

            土地補償費:土地補償費為征地前三年平均產值的6-10倍;

            安置補助費:安置補助費是指拆遷后對被拆遷人的補償,是征收前三年平均產值的4-6倍,高值為10倍;

            地上附著物補償:對花園、果園、水井等的補償。是對地面附著物的補償;

            青苗補貼:青苗補貼按前三年平均值計算,高值15萬/畝。

            嚴禁3種拆除行為,違者追究責任。

            (1)先拆遷后補償,也就是說房屋拆遷補償延期。拆遷方沒有能力進行拆遷的,就晚了;

            (2)拆遷不公開不透明。法律規定,合法拆遷應當公開透明,政策應當公開,舉行聽證會等。,這也是保護被拆遷人權益的一種方式,所以不透明的公開拆遷就是非法拆遷;

            (三)違法暴力拆除,對脅迫、誘導、斷水斷電的,由國家或者法律予以制止,對違法暴力拆除的,追究刑事責任。

            05當地拆遷政策和合理補償標準。

            除了上述初中老師總結的國家紅線,還有兩件重要的事情。第一個是地方拆遷政策不能違法實施拆遷。比如縣市級以上人民政府有拆遷資格,補償不應該是部分補償而是綜合補償;二、合理的補償標準是“拆遷后生活水平不低于原水平”,也就是說房屋拆遷后生活水平變差,這是不允許的。

            師范大學整理出了“國家紅線”標準。拆遷人一旦發現地方政策凌駕于法律和國家紅線之上,就要考慮是否簽訂拆遷協議,尤其是不公平的補償方式。如發生拆遷糾紛,應及時咨詢專業拆遷律師,盡快通過法律維權維護自身權益。

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