房屋拆遷補償引發的糾紛如何解決？上海拆遷律師帶您了解

　　房屋拆遷是一個涉及到眾多利益關系的問題，其中包括政府、開發商、房主等多方利益，因此常常會引發糾紛。在這篇法律文章中，上海拆遷律師將圍繞上海地區的房屋拆遷補償糾紛進行探討，分析如何解決這些糾紛。

　　一、法律背景

　　上海市地方政府為了推進城市建設，為公共利益進行房屋拆遷的行為受到《中華人民共和國物權法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規的支持，同時也要求政府在拆遷過程中尊重拆遷人的權益，并給予合理的補償。

　　二、房屋拆遷補償標準

　　在上海地區，房屋拆遷補償標準主要分為兩類：一類是按照市場價格進行補償，另一類是按照政府定價進行補償。

　　按照市場價格進行補償在上海地區，如果拆遷房屋為商品房，按照市場價格進行補償。具體的補償標準包括：

　?。?）按照房屋所在地區的房價進行補償；

　?。?）按照房屋的建筑面積進行補償；

　?。?）按照房屋的使用年限進行補償。

　　按照政府定價進行補償如果拆遷房屋為非商品房，如經濟適用房、保障房等，按照政府定價進行補償。具體的補償標準包括：

　?。?）按照政府定價表中的價格進行補償；

　?。?）按照房屋的建筑面積進行補償；

　?。?）按照房屋的使用年限進行補償。

　　三、解決房屋拆遷補償糾紛的法律途徑

　　行政復議如果拆遷人認為政府在拆遷補償方面存在不當之處，可以向政府提出行政復議申請。行政復議是指被行政機關的行政行為所侵犯的公民、法人或其他組織，認為該行政行為侵害其合法權益，向上級行政機關或者同級行政機關提出的請求行政機關重新審查、改變或者撤銷該行政行為。

　　行政訴訟如果行政復議未能解決糾紛，拆遷人可以向法院提起行政訴訟。行政訴訟是指對行政機關依法作出的具有行政行為性質的行為，認為該行政行為侵犯自己的合法權益，請求人民法院依法予以裁判的訴訟活動。在行政訴訟中，拆遷人可以提出訴訟請求，要求政府重新審查、改變或者撤銷原來的行政行為，并給予合理的拆遷補償。

　　調解除了行政復議和行政訴訟外，調解也是解決拆遷糾紛的有效途徑。調解是指當事人在自愿的基礎上，通過協商達成互利共贏的協議，以解決爭議的一種方法。在調解中，當事人可以自主協商，達成雙方滿意的解決方案，避免了時間和金錢的浪費。

　　四、上海市實施的房屋拆遷補償實踐

　　上海市政府在實施房屋拆遷補償時，一方面要確保拆遷符合法律法規和程序要求，另一方面也要給予拆遷人合理的補償。在實踐中，上海市政府采取了一系列措施，包括：

　　加強政府宣傳，提高拆遷人的知情權和參與度。

　　對房屋拆遷補償標準進行明確，并及時修訂。

　　指定專人負責拆遷補償事宜，保證補償標準的公正性。

　　實施“限價拆遷”政策，確保房屋拆遷補償不低于市場價。

　　對補償款項進行實時監管，防止違規行為。

　　五、案例分析

　　以下是一起上海市的房屋拆遷補償案例：

　　某小區拆遷時，業主們認為政府的補償標準不符合實際情況，請求政府重新進行補償。政府指定了專人進行核算，最終給予業主們適當的補償。但是，在補償款發放時，有一部分款項被挪作他用，導致業主們的權益受損。業主們向政府提出了行政復議申請，但是復議結果仍未能解決問題。于是，業主們向法院提起了行政訴訟，要求政府重新進行補償，并賠償因此造成的損失。

　　法院在審理中認為，政府在拆遷補償方面存在不當行為，應該承擔相應的法律責任。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規定，人民法院可以裁定行政機關補償因行政行為造成的損失。最終，法院判決政府重新進行補償，并賠償業主們的損失。

　　六、相關法律法規

　　在房屋拆遷補償中，相關的法律法規主要包括：

　　1、《中華人民共和國物權法》

　　2、《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　3、《中華人民共和國城市規劃法》

　　4、《中華人民共和國行政訴訟法》

　　5、《中華人民共和國土地管理法》

　　總的來說，上海拆遷律師認為，房屋拆遷補償是一個復雜的問題，需要政府和拆遷人共同努力，尋求最優解。政府應該充分尊重拆遷人的權益，遵守法律法規和程序要求，同時也要盡可能給予合理的補償。拆遷人也應該保持理性和耐心，通過合法途徑解決糾紛。最終，只有政府和拆遷人共同努力，才能達成互利共贏的結果，實現社會和諧穩定的目標。