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          上海離婚拆遷糾紛咨詢 離婚后拆遷案例分析

          時間:2020-12-31 11:52 點擊: 關鍵詞:上海離婚拆遷糾紛咨詢,上海離婚拆遷糾紛免費咨

                  上海離婚拆遷糾紛咨詢案件摘要。

            張某和李某原是夫妻關系,于1992年7月2日登記結婚,雙方均為再婚,婚后未生育子女?;楹箅p方感情尚可,初期因生活瑣事發生矛盾。

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            2018年2月,張某向法院提出離婚訴訟,要求分割夫妻共同財產,法院在2019年4月17日作出民事判決書,認定401室和405室有可能涉及到案外人利益,判決張某與李某離婚,對兩套房屋的分割請求不予審理。這一裁決已經生效。

            一九八五年九月二十五日,李某(乙方)與北京市城市建設開發地用拆遷公司(甲方)簽訂《協議書》,約定甲方將乙方現居住的方莊住宅拆除,在成壽寺大隊五小隊界內修建北房三間,廚房一間(8平方米),房屋產權歸乙方所有。

            在京0115民初6662號離婚案的審理過程中,張某和李某同意婚后在該院落共同居住。

            張某稱自己2000年和李某一起蓋了一間大約15平方米的西廂房,還有一間大約5平方米的鍋爐房,其對房屋進行過維修,其院內栽種的葡萄、石榴等也已得到相應的拆遷補償。

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            李某則稱西廂房和鍋爐房都是在與張某結婚之前蓋好的,婚后因為房子漏水確實弄到了房頂。

            在離婚后財產糾紛案的審理中,張某也主張婚后與李某共同居住在被拆遷房屋內,婚后對房屋屋頂進行了維修,在拆遷前2年修建了西廂房和鍋爐房,院內還種了葡萄和石榴。李某不同意,稱兩人結婚十年,并沒有共同在院內蓋房子。

            2004年8月14日,李某(乙方,拆遷人)與北京城市發展股份有限公司(甲方,拆遷人)就上述院落簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議》,約定乙方拆遷范圍內有正式住房5間,建筑面積96.66平方米,非住宅(附屬用房)共21套;乙方現有在冊人口5人,實際居住人口5人,分別為戶主李某、其妻子張某、女兒李春玲、兒子李惠忠、外孫王威。

            房屋拆遷補償款一項經評估,區位補償房價為504565.20元(建筑面積96.66平方米,每平方米5220元);重置成新價34366.91元(其中,北房3間,建筑面積66.73平方米,每平方米25227.94元);西房1間,建筑面積13.94平方米,每平方米4636.03元;東房1間,建筑面積15.99平方米,每平方米4502.94元);附屬物作價11256元(其中,院門、院地、上水、洗臉池、水表井、果皮箱、電燈、暖氣、地漏、院墻、棚子、下水、水池、滲水、材樹、電表、鍋臺、雨棚)。一項拆遷補償款,共計29768.20元,包括搬遷補償款1933.20元,提前搬遷獎勵費5000元,臨時過渡費2000元(200元×2個月×5人),配合工期獎20000元,電話235元,電視光纜300元,空調300元。以上兩項合計579956.31元。

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            2004年11月24日,李某(乙方)與北京大東利和房地產開發有限公司(甲方)簽訂了《商品房買賣合同》,購買德茂佳苑6幢2單元401號房,即401室,建筑面積110.71平方米,總價267463元。

            2007年9月9日,李某(乙方)與威海市旅游房地產開發有限公司(甲方)簽訂了《山海人家定房協議》,購買了405室,現產權證登記地址為銀灘海之韻花苑107幢3-405號,該房屋建筑面積為68.12平方米,該房屋單價為2660元/㎡,總價181199.2元。以上兩套房子都在李某的名下。

            在離婚后財產糾紛案的審理過程中,雙方達成一致,401房現價值每平方米40000元,405房現價值150000元。李某主張上述兩套房屋的全部購房款、裝修費和其他費用均由其支付,張某則表示自己已支付了405室的購房定金10000元,并出資對405室進行了裝修,其余購房款其也同意由其支付。

            在前妻撫養3個孩子的情況下,李某與前妻分別為李惠忠、李春惠、李春玲,他們三個人都認為上述拆遷款是李某的個人財產,而401室和405室是李某用拆遷款購買的。

            裁判員要點

            一方當事人向人民法院起訴,要求分割夫妻共同財產,經審查該財產確屬離婚時尚未處理的夫妻共同財產,人民法院應當依法分割。

            其中401室和405室是在張某與李某的婚姻關系存續期間購買的,也沒有案外人主張該房屋的權利,張某以離婚后財產糾紛為由要求分割該房屋有事實依據。

            李某主張,成壽寺拆遷院落內的房屋屬于自己的婚前財產,其用拆遷所得購買的兩套房屋也應屬于自己的個人財產。

            基于現有證據,李某1985年與北京市城市建設開發地用拆遷公司簽訂的《拆遷協議》,取得了被拆遷院落,其中北房3間,廚房2間(8平方米),而房屋拆遷時,有北房3間(66.73平方米),西房1間(13.94平方米),東房1間(13.94平方米),證明在拆遷時,該院落確實存在增建房屋的事實,考慮到張某和李喜德婚后在被拆遷院落中共同居住十年,運用邏輯推理和日常生活經驗,法院認定張某對該院落的增建和裝修有貢獻,因此,應認定張某對該院落的增建和裝修有貢獻;雙方一致同意,401室是用拆遷款購買,405室是用拆遷款購買的,405室是用拆遷款購買的;

            實踐經驗的總結

            通常情況下,離婚糾紛中可能涉及第三人利益的財產不應作為離婚案件的標的。

            結婚前的房子是婚后拆遷的,拆遷款購買的房子是離婚時分割的,涉及到確認財產是否為夫妻共同財產的問題,需要引起重視,是夫妻共同財產的才干要依法分割,個人財產要依法分割。

            有關法規。

            中華人民共和國婚姻法》。

            第17條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

           ?、骞べY、獎金;

           ?、嫔a、經營收入;

           ?、缰R產權收益;

            除本法第十八條第三項規定外,繼承或贈與所得的財產;

           ?、嫫渌麘獙儆诠餐瑩碛械呢敭a。

            夫婦擁有同等權利處理共有財產。

            第18條有下列情形之一者,為夫妻一方之財產:

            夫妻一方婚前財產;

           ?、嬉环揭蛏眢w受傷而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費和其他費用;

            在遺囑或贈與合同中確認僅屬于夫或妻一方的財產;

           ?、枰环綄S玫纳钣闷?;

            其他應當歸一方所有的財產。
                上海離婚拆遷糾紛咨詢

           

            第39條離婚時,夫妻的共同財產,由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,以照顧子女和女方權益為原則判決。

             在家庭土地承包經營中,夫或妻所享有的權益等,應依法得到保障。

            《中華人民共和國婚姻法》最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)

            第18條離婚后,一方當事人向人民法院起訴,請求分割夫妻共同財產,經審查該財產確屬離婚時尚未處理的夫妻共同財產,人民法院應當依法分割。

           

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